时间来到了2025年12月，距离2026年也越来越近了。今年以来，房地产市场发生了重大变化。现在已经不再是“买房闭着眼睛涨价”的时代了。房价大幅下跌。尽管政府出台了一系列利好政策，如税收补贴、房贷利率下调、宅基地盘活政策等，但由于各行各业都面临困难，不少人收入减少，市场依然没有明显好转。 2026年临近，我国城镇化进入存量提质阶段。中央城市工作会议明确指出，要推动房地产由开发建设向运营服务转变。这已经意味着房地产企业将更加注重建设“好房子”，参与城市更新，完善配套教育、医疗等配套设施，满足居民优质住房和城市服务需求。专家预测，房地产将出现四个主要拐点，其中既有实实在在的收益，也有需要警惕的风险。首先，全面落实从“想象中的狂欢屋”到“房子是用来住的，不是用来想象的”的转变。投资需求明显消退，限购、限贷政策持续优化，炒房利润空间被压缩。严格要求和改良成为主要购买力，住房回归住宅本质。房地产企业更加注重户型设计、物业服务和社区设施，满足居民“美好生活”的需求。二是房价差异加剧，城市变成冰与火的世界。一线、二线优质房价分别为由于供需偏紧，将保持稳定，部分优质地区可能小幅反弹。但外地地区可能会因品质升级需求而出现“以价换量”的局面。在三四线城市，由于人口大量涌入，住房供过于求，房价持续下跌。未来将继续调整，回归合理区间。购房需求主要是当地居民的需求。